Traumbauernhaus mit viel Potenzial und 402 m² grosse Baulandparzelle

CH-3423 Ersigen, Flueweg 5 + 5a

CHF 1'395'000

Beschreibung

Ersigen | Ländlich und doch zentral leben: wir begrüssen Sie in Ihrem neuen Traumbauernhaus an begehrter und privilegierter Lage! Ein- oder Zweigenerationenhaus, Mix aus Wohnen und Arbeiten - alles ist denk- und machbar!

An ruhiger und schönster Lage in Ersigen wartet Ihr neues 140 jähriges Bauernhaus mit Baulandreserve und vielen Highlights auf Sie! Dieses Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur eine im Jahr 2012 komplett renovierte moderne 6-Zimmer Duplex-Wohnung sondern auch einen ausbaubaren Dachstock, eine 402 m² grosse Baulandparzelle, Gewölbekeller, Scheune, Schopf, Autounterstand und Umgebung. Das Bauernhaus ist im Stockwerkeigentum Ersigen 120 / 2.
Der neue Queranbau links (Stöckli) auf dem Titelbild wird nicht mitverkauft und ist im Stockwerkeigentum Ersigen 120 / 1.

6 Zimmer-Duplex-Wohnung auf zwei Etagen (Erd- und 1. Obergeschoss 147 m²)
  • 2012 komplett saniert
  • Die offene Küche verspricht viel Spass beim Kochen
  • Grosses helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den gemütlichen Balkon mit herrlicher Weitsicht
  • Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Erdgeschoss wurde komplett rollstuhlgängig gebaut (ausser Zugang zur Laube)
  • Das Obergeschoss kann in eine zweite Wohneinheit aufgeteilt werden
Ausbaubarer Dachstock
  • Der ganze Dachstock (Reiti, Tenne und Heubühne) kann ausgebaut werden. Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich die Möglichkeiten an.

Nebenräume

  • Im Untergeschoss befindet sich eine alte Einliegerwohnung, welche gemäss AZ Ersigen ausgebaut werden könnte.
  • Sieben Kellerräume, davon 1 Gewölbekeller
402 m² grosse Baulandparzelle (Wir haben dazu drei Machbarkeitsstudien)
  • Zone F - Fairnesszone mit AZ - Ausnützungsziffer 0.5
  • kGA - Kleiner Grenzabstand 4.0 m
  • gGA - Grosser Grenzabstand 8.0 m
  • GH - Gebäudehöhe (+ 1.0 m Hangzulage HZ > mehr als 10% Hang) 7.0 m
  • FH - Firsthöhe GH + 3.50 m = 10.50 m
  • GZ - Geschosszahl 2
  • GL - Gebäudelänge 30.0 m
  • ES - Empfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV 0.5
  • Schauen Sie sich die drei Machbarkeitsstudie am Ende des Dossiers an
Hervorragende Mikrolage: Vom Kindergarten bis zur Primarstufe kann alles in Ersigen absolviert werden. Die Sekundarschule befindet sich in der Nachbarsgemeinde Kirchberg. Dank dem nahen Autobahnanschluss sind Sie in maximal 30 Minuten in Bern, Biel, Langenthal, Solothurn, Oensingen und Thun. Nebst kleinen lokalen Dorfläden befinden sich viele Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten (z.B. Coop, Migros, etc.) in Kirchberg, die in nur fünf Fahrminuten zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe können diverse Freizeitaktivitäten wie Reit- und Radsport, Mountainbike-Ausflüge sowie Fussball genossen werden. 

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin - es lohnt sich.

Gemeinde

Herzlich willkommen in Ersigen!

Ersigen, eine exakt auf 500 m.ü.M. liegende und sehr ruhig gelegene Gemeinde im unteren Emmental mit einem grossen Naherholungsgebiet direkt vor der «Haustüre». Die Gemeinde Ersigen gehört als eine von 40 Gemeinden zum Verwaltungskreis Emmental. Für den Individualverkehr ist Ersigen über die Umfahrungsstrasse Kirchberg/Alchenflüh hervorragend erschlossen. Die Distanz zum Autobahnanschluss A1 Kirchberg/Alchenflüh beträgt lediglich 3 km resp. 3 min. Genau so viel Zeit benötigt man von der Ausfahrt A1 direkt ins Dorf.

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#3261584
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
1590 m²
Volumen
2673 m³
Baujahr
1842
Renovierungsjahr
2012
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
5

Kontakt für Besichtigungen

Herr Daniel SUTER
Telefon +41 31 372 10 25
Mobile +41 78 681 09 64