Grundstück an bester Lage inkl. sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus

CH-5312 Döttingen, Lärchenweg 2

CHF 670'000

Beschreibung

Döttingen | Das gut erschlossene 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit grossem Umschwung lässt Ihre Träume verwirklichen. Alles ist denk- und machbar: Komplettsanierung, zweite Liegenschaft auf gleichem Grundstück oder abbrechen und neu bauen! 

Überzeugen Sie sich selbst mit untenstehenden Vorteilen: 
  • 133 m² Wohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer und Nebenräumen
  • Grosse Parzelle mit 1'008 m2 Fläche an unverbaubarer, sonnigen und ruhigen Lage
  • Durchdachte Grundrissgestaltung und grosse Fensterflächen für viel Licht im Innenraum
  • Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum grossen Garten mit toller Aussicht auf die Aare und den Klingnauer Stausee
  • Viel Stauraum: Estrich sowie zwei Kellerräume
  • Der grosse Umschwung bietet viele Verweilmöglichkeiten
  • Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge: Ein Garagen- sowie ein Aussenparkplatz
Ideale Mikrolage: Die Schulen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. In der Nähe liegen verschiedene Erholungsgebiete wie beispielsweise die Aare, Rebberge sowie Wander- und Fahrradwege. Das Zentrum von Döttingen mit Läden, Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Der Zug befördert Sie in 14 Minuten nach Baden und in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich.

Gemeinde

Herzlich Willkommen in Döttingen!

Das Dorf Döttingen zählt 3'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Es ist damit eine der bevölkerungsstärksten Gemeinden des Bezirks Zurzach. Mit Surb und Aare prägen zwei Gewässer das Dorfbild. Döttingen punktet bezüglich Wohnattraktivität gleich mehrfach. Der tiefe Steuerfuss ist ebenso ein Kriterium für den Zuzug.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
AST_2704105
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
1008 m²
Volumen
748 m³
Baujahr
1948
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 357.-/Monat
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 20'669.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 14'169.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr André STOLLER
Telefon +41 33 511 21 60
Mobile +41 79 325 55 33