Stockwerkeigentum an Top Lage mit 8.4% Bruttorendite

CH-3018 Bern, Morgenstrasse 148

CHF 2'150'000

Beschreibung

Lage / Verkehrsanbindung
Die Gewerbeliegenschaft an der Morgenstrasse 148 befindet sich im westlichen Stadtteil von Bern im Gewerbequartier „Grubenacher“ in Bern-Bümpliz.
Das Quartier hat in den vergangenen Jahren dank der Anbindung an das Tram Bern-West sowie dank verschiedener städtebaulicher Massnahmen und einer aktiven Quartierkommission zweifellos eine Aufwertung erfahren und hat sich zum beliebten Wohn-, Gewerbe- und Arbeitsquartier entwickelt.
Bümpliz ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, das Stadtzentrum von Bern erreicht man mit dem öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten und für den Privatverkehr steht der Autobahnzubringer Bern-Bümpliz / Köniz zur Verfügung. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut zu Fuss erreichbar.
In der Nachbarschaft befinden sich grossmehrheitlich Gewerbe- und Dienstleistungsanbieter verschiedener Branchen.

Beschrieb Liegenschaft
Die Geschäftsliegenschaft „Morgenstrasse 148“ wurde in den neunziger Jahren im Baurecht (Burgergemeinde Bern) erstellt und direkt zu Stockwerkeigentum aufgeteilt.

Zustand
Die 1991 erbaute Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem dem Alter entsprechenden adäquaten Zustand. Der periodische Unterhalt wird nach Massgabe der Stockwerkeigentümergemeinschaft kontinuierlich sichergestellt.

Aktuelle Nutzung
Die aktuellen Soll-Mietzinseinnahmen betragen CHF 181’440.00 und die Bruttorendite ist mit 8.4% sehr interessant! 

Der zu verkaufende Anteil von 23‘766 / 100‘000 ist heute vorwiegend zur Nutzung als Carrosseriebetrieb ausgebaut und mit den dafür notwendigen Installationen ausgestattet. Es stehen dazu ein Autolift mit einer Nutzlast von 3,5 Tonnen sowie ein Warenlift mit einer solchen von 4 Tonnen zur Verfügung, welche direkt in das Kaufobjekt führen. Zusätzlich ist ein Personenlift vorhanden.
Die Räumlichkeiten über zwei Stockwerke sind intern über ein separates Treppenhaus erschlossen. In den beiden dazugehörigen Zwischengeschossen sind die Nasszellen sowie ein Kantinenbereich mit Einbauküche untergebracht.
Die Bodenbelastung beträgt 1000 Kg/m2 und die Raumhöhe liegt bei 3,8 m.

Zukünftige Nutzung
Die Geschäftsräumlichkeiten sind zurzeit einerseits an die Robert Fisler AG vermietet und andererseits werden diese von der Verkäuferschaft selber genutzt. Aufgrund der gegebenen Situation ergeben sich für einen potentiellen Käufer folgende zwei Möglichkeiten/Varianten, wie die Räumlichkeiten zukünftig genutzt bzw. betrieben werden könnten:
Variante 1
  • Der mündliche Mietvertrag mit der Robert Fisler AG läuft in Form eines unbefristeten Verhältnisses. Gegebenenfalls könnte dieser neu ausgehandelt werden – mit fix laufender Vertragszeit. Somit würde der Kauf im dafür definierten Zeithorizont als reines Investment getätigt.
Variante 2
  • -Die Räumlichkeiten werden zum allfälligen Eigen- oder Drittgebrauch entsprechend umgenutzt. Aufgrund der flexibel handbaren Grundrissgestaltung sowie der vielfältigen Zugänglichkeiten deckt das zur Disposition stehende Objekt ein breites Nutzungsspektrum ab.Die bereits heute genutzte Fläche zum Eigengebrauch im Erdgeschoss (hinterer Teil / rund 305 m2) wird während längstens 10 Jahren unter Abgeltung eines marktüblichen Mietzinses im bestehenden Rahmen von der Verkäuferschaft – unabhängig der zukünftigen Nutzung der Käuferschaft - weitergenutzt.
Verkaufsobjekte
1 x Gewerbefläche Erdgeschoss (ca. 570 m2)
1 x Gewerbefläche 1. Stock (ca. 680 m2)
inkl. zwei Zwischengeschosse
6 x Einstellhallenplätze
2 x Sondernutzung - Aussenparkplätze
1 x Sondernutzung – Aussenfläche westlich
sowie südlich des Gebäudes

Interne Erschliessung
Autolift 3,5t / Warenlift 4t / Personenlift

Bodenbelastung
1‘000 KG/m2
Fläche / Raumhöhe Einheit
ca. 570 m2 / 380 cm EG
ca. 680 m2 / 380 cm OG (inkl. Zwischengeschosse)

Eigenschaften

Umgebung
Industriezone
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Sportzentrum
Aussenbereich
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Lift
Dusche
Gäste-WC
Tiefgarage
Hell
Warenlift
Ausstattung
Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Internetanschluss
Verkabelungskanäle
Cafeteria
Boden
Fliesen

Angaben

Kategorie
Gewerbe
Referenz-Nr.
#2122420
Grundstücksfläche
1250 m²
Nutzfläche
1250 m²
Baujahr
1991
Renovierungsjahr
2014
Volumen
30535 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Baurecht
Ja
Miete
CHF 26'900.-/ Jahr

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
6x
Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Beat NIGGLI
Telefon 031 372 10 25
Mobile 079 411 15 02

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
192 m