Rendite von 9.5%! - Attraktives Gewerbeobjekt mit Parkplätzen!

CH-3073 Gümligen, Füllerichstrasse 51

CHF 495'000

Beschreibung

Gümligen /An idealer Mikrolage an gut befahrener Hauptstrasse und gut ersichtlich. verkaufen wir ein durch und durch attraktives Gewerbe-Renditeobjekt.

Nachfolgend die wichtigsten weiteren Vorteile auf einen Blick:
  •  Eigenkapitalrendite von 9.5%!
  • Beste Lage an Hauptstrasse (lockt Passanten, Anwohner, Vorbeifahrende und Schüler (Schulhäuser in unmittelbarer Nähe) ins Geschäft)
  • Kundenparkplätze vor dem Haus
  • Vollvermietet - in der Vergangenheit und in der Zukunft
  • Gepflegte Liegenschaft
  • Äusserst solide Bauweise
  • gute Infrastruktur
  • und, und, und...

Gewerbeobjekte in dieser Qualität sind kaum auf dem Markt heutzutage. Und Investitionen in Qualitätsimmobilien, nur Schritte vom Bahnhof Gümligen entfernt, haben sich noch immer ausbezahlt. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!







Prognostizierte Liegenschaftsrechnung in CHF

Kaufpreis 495'000
Hypothek (60% von Kaufpreis) 297'000
Eigenkapital (Differenz Kaufpreis / Hypothek) 198'000
Nettomiete (pro Monat) 2'200
Netto Mieteinnahmen (pro Jahr) 26'400
Hypothekarzins (10 Jahres Festhypothek zu 1%) -2'970
Verwaltungskosten (keine da selbst verwaltet) 0
Amortisation + Baurechtszins -4595

Prognostizierter Liegenschaftserfolg p.a. 18'835

Eigenkapital-Rendite 9.5%
(Die Eigenkapitalrendite errechnet sich aus dem Liegenschaftserfolg im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital)

Brutto-Rendite 5.0%
(Die Bruttorendite errechnet sich aus den Mieteinnahmen - Baurechtszins im Verhältnis zum Kaufpreis)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tramhaltestelle
Autobahnanschluss
Sportzentrum
Kino
Bahnanschluss
Aussenbereich
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Dusche
Gäste-WC
Abstellraum

Angaben

Kategorie
Gewerbe
Referenz-Nr.
#2154930
Nutzfläche
165 m²
Baujahr
1981
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Ölheizung
Baurecht
Ja
Rente
CHF 1'625.-/ Jahr

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Roger GRIESSER
Telefon 031 372 10 25
Mob. 079 913 25 66